拆迁有宅基地证和有房产证的区别？

1、农村宅基地的产权确权证书，实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权，因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权，对于宅基地只有使用权，宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。与农村宅基地的确权证书是不一样的
2、拥有的房产证就拥有了对房屋处分的权利，可以进行普通商品房买卖，买卖人口的性质不受限制。但是农村宅基地即使有确权证书，也只能是在集体经济组织内部进行买卖，不能买卖给城镇人口，且买卖的只是宅基地的使用权，买卖后不能再申请新的宅基地。
3、我国宅基地是以“户”为单位发放的，而“户”是家庭成员的集合体。在各省制定的宅基地管理法规中，基本都确定了发放、审批宅基地的条件是以“子女结婚确需要分户”和“外来人口在本集体组织落户”等为基本条件。在一户中，最基本的家庭成员往往有夫妻、父母子女甚至还有其他人员。而城市房产证则目前没有限制，只是一些一、二线城市在限制，一般情况是根据经济情况购买房屋。

一般集体土地上的房屋是有宅基证的，一般国有土地上的房屋有房产证。
在拆迁的时候，一般只要是有证件来证明房屋的权属以及合法性的话，拿补偿都是没有问题的。但是如果缺少宅基或者是房产证的话，可能房屋还需要进一步的认定，只有被认定为合法房屋了才有补偿。
一般宅基证和房产证不会都有，所以根据房屋占地的性质有一个即可。

宅基地证相当于土地证，国有土地的使用权是七十年，可以流转上市交易，可以被继承，宅基地所有权归村集体，即便该处宅基地是你的祖先辛苦劳动苦心经营勤俭持家花了几辈子的积蓄买下的，从八国联军进北京的前清，到万民讨伐的袁大总统再到南京失守济南失守太原失守的蒋委员长一直传承到你这里的祖业，（见《茶馆》里的王利发等）宅基地证是证明你对该处宅基地所拥有的有限使用权，它不能继承只能在集体成员的内部流转，理论上他的使用期是无限的但要满足以下条件1你的生命周期是无限的2你的房子是可以永远的屹立不倒3在此期间没有任何的其他组织或个人要打它的主意。否则就要被村集体收回。房产证是由住建局颁发的证明此房子是你无限期所有的可以继承买卖的私人财产受法律保护神圣不可侵犯，不受它所坐落的土地性质的影响，前提是你可以像蜗牛一样背着它走来走去。