房子房产证还没办下来 有人要买 怎么交易

房产证没办下来，交易时分以下两种情况：

一、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

二、正在还房贷的房子

这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。

当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。

解决办法：

一、双方约定等房产证下来再过户。

双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

二、直接更名。

流程：

1、卖方将银行的贷款还清；

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

扩展资料：

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款；

2、更名必须取得开发商的同意；

3、买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。

参考资料：中华人民共和国城市房地产管理法-百度百科

产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：

1. 确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；

2. 约定产权证办理下来后的过户长时间；

3. 协商违约责任；

4. 如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；

5. 约定税费缴纳人；

6. 签订买卖合同后到公证处办理合同公证；

7. 然后等产权证下来后在办理过户手续；

8. 建议买这种房子最好找家大型的中介操作；
   

手续是没有问题的，但是你要和对方签一个免责的声明。
如果，在办理产权证问题上出现问题，导致产权证办不下来，不能过户，双方免责。
否则，万一开发商出现问题，你就要担责任了。
其他的，至于说定金方面，存于中介方是正常的。

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原则上是不行的，这个原则指的是按照正规的商品房买卖流程走，即使房产证办下来了也要满足很多条件的，比如贷款买房的往往房产证原件会由贷款给你的银行保管，你要卖房得先把银行贷款还请，然后把房产证拿回来才能卖给下一家，还要去办理过户纳税等很多相关手续，没房产证办不了的。
但私下里没有房产证的也有很多房屋交易，比如小产权的农民房之类的，但那些属于灰色地带，目前很难说以后会不会有问题。还有一种就是买卖双方有足够的信任，双方认可签订的买卖合同，比如我们单位就有把没有房产证的安居房卖给同事的，但这些都不算是正规的买卖渠道了。

基本没什么问题，也不一定要房产证呀，有购房合同就行了呀，在房产证未来之际，可以去房管局做变更的呀，为什么一定要去中介？