婚后按揭购房离婚时如何分割

首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理：⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;⑵一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;⑶双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。⑸离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

答：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。你们夫妻已取得房屋的所有权，且双方对房屋产权归属没有太多争议，只是补偿数额多少的问题。尽管房产已抵押给贷款银行，但所有权未转移给银行。因此按揭房产可以分割，只不过表现形式为现金补偿。如果等贷款偿还完毕后再分割，对没有取得房产房屋使用权的一方是极不公平的。 对离婚时按揭贷款取得房产如何分割，我国《婚姻法》及司法解释都没有明确的规定，但根据公平原则，对没有约定的应平均分割。作为夫妻共同财产的房屋由三部分组成房屋首付款，已还银行的贷款本金，离婚时已付房款所占房产比例的增值部分。对这三部分应当等量分割，具体计算公式｛房产基数(15万＋8万)×房产增值率(60万50万)｝2=13.8万。你取得房产，应当给你爱人13.8万元的补偿。另外你们夫妻已还银行的2万元利息属于已还贷本金产生的孳息，是贷款银行赚取的利润，与房屋增值没有任何关系。

说起来比较复杂，建议到律师所面谈

离婚时可以进行财产分割，前提是夫妻共同财产。婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。

在我国，现行法律对商品房按揭的法律定性尚无明确的规定。

一般来说，离婚房屋分割要遵守以下三个原则：

1、双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。

2、房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

3、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。

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