第一套房贷款都会优惠吗

一般首次贷款都是会享受优惠政策的，但是地域性不同可能会有些差别。

目前市场上最低的折扣是7折，也就是在基准利率的基础上打个7折，不过可能地域不同会有些差别。

如果7折无法享受的话，估计会是85折的，现在很少会给基准利率的。

至于你说的利率会降么，估计在楼市持续火爆的情况下，降低的可能性不大。 而且你所享受的利率是随着基准利率来变化的，也就是说基准利率涨的话，你的利率也会涨；基准利率降得话，你的利率也会适当的降低。
不过可能大多数银行都会是从一个新的年度才会调整利率的，也就是说可能你今年贷款的利率不会随之调整（有个别的特殊情况，银行会在年中调整利率！）

就写这么多吧，希望能够帮到你！

1、第一套房，现在的定义为“第一套住宅”，你及配偶名下无房产，可视为“首套房”，如未婚，则要达到法定结婚年龄（有的地方甚至规定男性要年满30周岁，女性要年满28周岁）以后才算“首套房”（有些地方有这个政策，未满政策规定年龄的个人购房，算做家庭购房内，如果父母有房，而你又未到政策规定年龄，就不算“首套房”）。
2、购买的房产性质：房产性质由土地决定，如房产性质为“商铺”，则不属于住宅的范围；如为商住两用，则有的银行不认可为住宅。不认可为住宅的房产，也不按“首套房”政策执行。
3、利率优惠：最新规定，2010年12月后贷款下发的，首套房利率优惠最低8.5折。
4、利率在未来一年内，将保持上调趋势，这是由于经济形势（通胀因素）和货币发行规模决定的。从2008年12月执行历史最低基准利率以来，该低利率维持了2年之久（历史上曾未如此长时间的维持低利率），所以大多数经济学家预测，中国进入了加息周期，至少在未来的一两年内将维持加息趋势。

首套房。要看个人资信度，银行才会给予优惠
但现在国家政策很严，一般银行放款额度都比较紧，所以不一定会有优惠～～
基本利率还会上调，您可以打电话问下95566