如何分别拆迁安置房 和商品房 房产证上会有注明吗？

房产证上没有区别，国有土地使用权证有区别，商品房属于出让土地就行，安置房属于划拨地。

国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

划拨土地，具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》晋中之窗第二条规定：划拨土地使用权，晋中之窗是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。晋中之窗《中华人民共和国城市房地产管理法》晋中之窗第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，晋中之窗是指县级以上人民政府依法批准，晋中之窗在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，晋中之窗或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"

没有·但安置房是小产权房子，所以是一个集体所有的大房产证，而有些人是通过一些后门渠道来用大房产证办的房产证，所以小产权只能私底下买卖，不能明买·因为小产权只有居住权无买卖权·而商品房可以自由转让买卖，这很好区别找一个房屋中介公司他们会帮你查清的···

看房产证右边的附记 框框里面写的，安置房会写上安置房3个字

不一样。商品房都是70年，其他的都是50年。

不会注明