投资来讲，公寓有哪些优势？

    &就其投资属性来讲，价值点如下：

      1、就预算来讲，同同等预算情况下，如果您首付30-40，考虑投资，供您选择的住宅有渝北空港，沙坪坝大学城和巴南南彭这些偏远地区，如果您考虑公寓，您可以买到江北红旗河沟，渝北照母山、南岸南坪、九龙坡杨家坪等中心地段；

      2、就买房风险来讲，目前重庆住宅项目一房难求，小户型住宅更是一开盘就售罄，提前进行2-3个月蓄客，全款优先，然后首付5成，再加上开盘摇号、购买住宅风险进一步加大；

      3、就其后期接受人群来讲，公寓本身是介于住宅和写字楼两者之间的产品，既可以组给商圈附近上班族，也可以租给小情侣用作短期过渡，换可以作为工作室，空中商铺、民宿和酒店等等，租客受众范围广，投资手段也比较多样化；

      4、就其性价比来讲，目前市场公寓总价低，有的项目是*修的现房，可以即买即租，既可以省去装修的烦恼，也可以马上获得收益，投资回报周期短；

      5、就投资回报率来讲，住宅租金按照套内收取，而公寓是按照建面收取，租金回报率较高。并且公寓拆迁，其赔付金额是住宅的2-3倍；

      6、就买房人资质来讲，您买住宅是占用您首二套资质，贷款情况不同，您的首付比例以及贷款利率上浮情况有很大的影响，而公寓是不限购的，不占用您购买住宅的资质。

      综上，公寓叫住宅来说，投资属性更高一些。