买房的那些事，一梯两户跟两梯四户有什么不同？

现在房子是很多人终生追求的东西，很多人奋斗了一辈子就为了买房，因为现在房价高的吓人，不是随随便便就能买得起的。但是你知道吗，房子也分为几种，大概就是电梯房和楼梯房。在以前，楼房的高度都不是很高，一般最多就是七八层，所以没有电梯，但现在的楼房很多都是几十层，所以电梯是非常有必要的。

电梯房除了方便之外，还有着很多楼梯房没有的优点。因此随着人们的生活水平不断提高，越来越多的人喜欢买电梯房。不过电梯房又分为一梯两户和两梯四户，你知道这两种户型有什么区别吗？如果你买房，会选择哪一种呢？下面就来简要介绍一下这两者的区别吧。

首先是楼层不一样，一梯两户的楼层比较低，两梯四户的楼层比较高，一般在几十层左右，有了两部电梯就会比较方便，因为楼层高人也会多。一梯两户楼层低一点，因为人少一部电梯就够了。其次是等待电梯的时间也明显不一样，一梯两户由于楼层低，住户少，所以很快就能用上电梯，两梯四户人多，所以要很久才能等到电梯。

还有一个区别是两梯四户的户外空间比较小，比不上一梯两户的大，所以如果喜欢空间大的可以选择一梯两户的住房哦。最后一个就是所谓的公摊面积了，一梯两户的空间使用率是比较高的，相反两梯四户就不同了，所以一梯两户的物业费也会相对少一点。

我们在看房的时候，一般都会问下“梯户比”指标，只不过与户型相比，梯户比作为公共指标相对不那么容易引起人们的重视。实际上，对于刚需来说，还是有必要深入了解下“梯户比”的。

梯户比，顾名思义，就是电梯数与每层住户数的比例。举个例子，如果一栋楼有两部电梯，每层有四套住宅，那么这栋楼的梯户比就是两梯四户。

两梯四户与一梯两户有啥区别？

请注意，两梯四户与一梯两户有本质区别。后者指的是每层有两户住宅一部电梯。虽然比值一样，但由于住宅套数增加，实际住宅户型设计会大受影响。

简单说，一梯两户的楼栋，所有的房子都可以做成南北通透户型，而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计，都无法保证真正的采光通风。

梯户比通常划分为三档，高梯户比、一般梯户比、低梯户比。

1、高梯户比

高梯户比一般在商住房中出现，有三梯十户，四梯十二户，甚至更高比例的。

梯户比越高，每层住户越多，单套户型的面积相对较小，所以不可避免的会出现不方正的房子，使用不方便，也会出现北向户型，北向户型的采光没有南向户型好。同时户数较多，使用电梯的人数也相应增加，不方便使用。

下图是一个一梯十户的楼层平面图：

电梯房中的一梯两户和两梯四户有啥区别？

2、一般梯户比：两梯四户、两梯六户、三梯八户等。这是比较常见的平面，一方面开发企业能充分的利用容积率，另一方面，业主使用房子也相对舒适。

两梯四户：

电梯房中的一梯两户和两梯四户有啥区别？

三梯六户：

电梯房中的一梯两户和两梯四户有啥区别？

三梯八户：

电梯房中的一梯两户和两梯四户有啥区别？

3、低梯户比：

一梯一户、一梯两户等。较低的梯户比相对的使用电梯的户数较少，使用方便，同时地梯户比的房子一般是板楼，户型南北通透，舒适度高。但是这样的楼栋对土地的占用较大，单价就非常搞了。

一梯两户：

电梯房中的一梯两户和两梯四户有啥区别？

当然，几梯几户这个问题，数量远不止上述讲到的这些，但却是目前建楼盘常规选用的几种，那么到底该如何挑选呢？小编认为，个中对比，按需选择，最后资金还是关键的哈！

（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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一梯两户与两梯四户的差别还是很大的，不管是在经济上还是在时间上都有差别，各有利弊，主要还是看自身的需求是什么样的，根据需求去选择户型房型。

一梯两户也就是一层楼有两户人家，它也有不好的地方，它的楼层比其他楼房的要矮，通常楼层高不会超出三米，入住后一般也不需要再做吊顶了，不然会显得家里很低沉压抑，但是不做吊顶的房间会让人感觉很单调。而两梯四户呢，它的建筑面积就比较宽，而且层高也会相对高一些，视觉上的感觉就是很大很宽敞。

一梯两户的住宅也有很多优点。如果这层楼的人口很少，就会相对安静。房子的长度有限，没有其他的人遮挡物，房间内的照明和通风都很好。而且大多数一梯两户的房子居住的人口如果比较多，那么平时电梯的使用就会很拥挤，甚至在高峰时段会耽误很长时间，而且非常炎热干燥。然而，对于两梯四户，有两部电梯，它们不需要等待太长时间，或者存在电梯拥挤的情况。

一梯两户的物业费会比较低，因为一部电梯的成本较低，所以在物业费方面的费用就比较少，但如果电梯坏了，就没有备用的电梯了，所以你得爬楼梯。在两梯四户的房子里，物业费会比较贵，因为有两台电梯，其中一台坏了，还有备用电梯，生活也会比较方便。

所以这两种户型都各的优点和缺点，还是要结合自身的需求来选择适合自己居住的户型。

一、户型设计不同
单单从字面上来看，不就是一台电梯和二台电梯的区别吗?其实，错了，你还得考虑房子的朝向，一般来说，一梯两户的楼层，总共有两户，而这两户可以很大可能做到户型完美，一个朝西一个朝东，可以做到南北通透，这在户型的设计上就是一种优势。

但是，如果是换作是四户的话，那么就不同了，因为多了两户人了，这样一来，两梯四户的房子，在设计上就有了局限性，因为住户比较多，总有位置不好的户型，选到中间户就不可避免的多一面是没有光的。从户型角度说，一梯两户是好于两梯四户的。

二、小区人口密度不同
说白了，就是一层楼住的人数不一定，这样一来，就易影响住户的舒适感。比如，一梯两户的房子，一层楼就两户人家，不怕人口太多造成非常嘈杂的局面;而两梯四户的房子，一层楼就有四户人家，人口已经不少了，一到上下班时，等电梯时长比一梯两户的要长。

三、小区档次不同
在设计时，开发商也是会将各种不一样的小区划分档次。比如，一梯两户的房子多在高档小区，小高层或是只有10层左右楼层的房子，这样的小区环境比较安静，居住起来的感受也不一样。而两梯四户是在市面上比较常见的，肯定是高层住宅才会建设两梯四户。

由此可见，如果仅仅只是从小区档次这个因素来看的话，那么高层自然是比不上低层和多层的。

四、公摊面积不同
再来说说房屋面积的问题，说起来大家可能也不陌生，那就是公摊面积。其实，从购房成本上来说，“一梯两户”和“两梯四户”的公摊面积也不一样，不要以为都是两户人家用一个电梯，这公摊面积就是一样的了。

如果你有认真的研究过公摊面积，也知道什么是公摊面积的话，那么想必就知道，一梯两户的公摊面积比两梯四户的要小很多。也就是说，我们花同样的钱买房，你得到的一梯两户的房子面积肯定是大于两梯四户的，想想是不是一梯两户比较划算呢?

总而言之，如果你是手头比较富裕的购房者，那么在“一梯两户”和“两梯四户”这2者之中，建议最好选择一梯两户，当然了，如果你买房金钱有限，选择两梯四户也可以，但是最好在楼层的选择上下点功夫，建议选择中间偏上和偏下一点的楼层，这样的楼层视野好、通透性也好，就算是住在中间户，其实也是不错的。