按照现在的限购政策是算第二套的，你要先去办理产证更名，把你儿子的名字给去掉。这样他再去买就不算第二套了。或者是你们的人均住房面积低于当地政府规定的面积也可以不算第二套。
他多大了？如果年满十八岁，他属于你们的共同所有人，按那个道理来说，他应该是可以再购买的，他只是共同所有人吧！他自己有一家人之后他可以有自己的户口，他是户主，买房产
算，就算他只1%也算，而且就算他结婚后，如果户口还是和你们在一起，就算以前的房产证上没有他的名字也算是第二套房，因为现在的政策是以家庭为单位的！
首套房还是二套房是以家庭为单位的，所谓的家庭我们这边的银行解释是三口之家的意思，你已经成年，父母所有的房产可以不算，就是在有些政策很严厉地方都可以打擦边球。
所以你这套房算首套房和第二套要咨询下你们当地，一般找中介他们有办法的。
您好！
楼上都已经提到了：是否为第二套房，是以家庭为单位来算，因此，您的儿子结婚买房，当算第二套房。
另外，据我的了解，只要是家庭成员中有人贷款买过房子（即便买的房子后来又卖掉了），再次贷款的话，也算是购买第二套房子，贷款利率要上浮。
谢谢，仅供您参考
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