单位福利分房已经有房产证如何继承

【1】如果房主去世了，留有遗嘱，按遗嘱继承。

【2】如果没有遗嘱，按法定继承。

【3】根据是《继承法》

         法定继承

第九条 继承权男女平等。

第十条 遗产按照下列顺序继承：

            第一顺序：配偶、子女、父母。

            第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　单位福利分房已经有房产证、若产权人不在了和普通房一样办理继承，如下：
　　1、产权人去世后其所有法定继承人集体协商好，选定其中一个（或几个）为房产继承人，其他人放弃继承；
　　2、所有法定继承人商议好后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；
　　3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更。

房屋是不动产，以过户登记为生效要件。也就是说，房产证书上登记是谁的名字，房产就是属于谁的。
既然“已经有房产证”了就按照法律依法继承就OK.
另，之前有单位福利分房为了限制职工买卖就扣押房产证，签订服务协议等方法，其实根据《物权法》规定也是不能限制房产交易的。注意：如果签订了服务协议可能涉及违约情形。