不动产适用善意取得制度吗？

一般是不适用的，善意取得只适用于动产，因为善意取得的有一个要件就是要交付，不动产比如房子单单是交付是不可以的。但是，在具体的案例中，基于公示公信原则，某些房产主将自己的房子登记在亲人、朋友的名下，显然此时，亲人、朋友是无权处分的，但是因为名字使他们，买方基于公示公信原则，有理由相信房子是他们的，因此才达成买卖协议，这点法律是承认买方是有所有权的，房子的原权利人只能基于不当得利、侵权等追究无权处分人的责任，这样也是为了保护交易的效率、公平，但是，前提是买家是善意的哈，希望对你有所帮助。

当然适用啦。比如一栋房子为夫妻共有(转让需双方同意），但产权证上只登了丈夫的名字，没有妻子的。如果丈夫未经妻子同意把房子转卖给善意第三方，并办理了产权转让的，即使事后妻子知道，不同意的。第三方依然可以根据善意取得制度取得房子。
你可以直接去看物权法法条 具体哪条我记不清了 你找找看把

《物权法》制定了新的规则。第一百零六条：“除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”从这里可以看出来，只要符合一定条件，无论动产还是不动产都可以善意取得。

适用，物权法106条

占有脱离物、货币和无记名有价证券、禁止流通物