区别如下：
①产权年限：商办40年；住宅70年。一般情况很少有超过产权年限还没有拆迁重建的，拆迁赔付比例商办要比住宅大，一般是商办当时评估价的1-3倍。
②水电气：商办商水（4.43元/吨）商电（1.5/度）；有气（商业用气2.08元/方，居民用气1.43元/方）或者无气。住宅民水（＜216m，3.03元/吨；217-300m，3.9元/吨；＞301m，6.51元/吨）；民气1.43元/方。
③首付比例：商办50%；住宅30%。
④购买限制：商办无限制，不占住宅名额；住宅限购1套。
⑤地段：商办一般为核心地段；住宅地段不定。
⑥特点：商办不限购，可注册办公交易不受年限限制；住宅限购、可落户、有学区、拿房本后3年可交易。
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