因为现在的住房钥匙全在物业那里，所以你那房子的时候肯定要将第一年的物业管理费交了，至于第二年的话，如果你没有入住那就可以向物业提出按70%收取物业费用，至于房产证如果是由开发商代办的话他是不会因为物业费的问题而不给办的，因为既然是代办的，合同里就会有相关的条款，违约他是要赔违约金的
按规定是应该缴的，《商品房买卖合同》当中有约定，超过一期限没收房，同样也是要收管理费的，通常是没有入住的第一年，按一半收取。
