商住两用房和普通住宅的区别，买房前一定要明白

商住房定义及与住宅区别

商住房,既可以居住,又可以注册公司进行办公,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。

商住房与住宅在土地出让前原本没啥不同，只是在政府进行土地出让时给了他们不同的身份，由此也造成了两者之间的差异，也就有了后来各自不同的命运。

1、产权年限

商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；

2、水电费等

电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；

3、税费

与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；

4、贷款

同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款首付不低于50%，且上浮10%和10年限期；

ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。

虽然说了它的不好之处，但是住宅的限购——

北京，京籍单身限购1套，京籍家庭限制2套以内，非京籍连续5年社保限购1套；

上海，沪籍单身限购1套，沪籍家庭限制2套以内，非沪籍单身无资格，非户籍连续5年社保限购1套。

在如此严苛的限购下，被限购人群购买商住房就成了别无选择。shqianyy