买房必须要有房产证，房产证是最具法律效应的，而且产权必须清晰无纠纷，不然无法办理过户。没有房产证的房子是非法房屋，很容易出问题的。卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人必须一致。二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税。
