房产在小孩名下，是否可以买卖过户？

只要这个房产在孩子名下，一般就是孩子的，除非是为了孩子的利益，是不能处置的，也就是不能买卖过户的，具体参见民法通则18条，要买卖过户的话必须等到孩子具有完全民事行为能力。
《民法通则》　第十二条　十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
第十六条　未成年人的父母是未成年人的监护人。

《民法通则》　未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：

（一）祖父母、外祖父母；

（二）兄、姐；

（三）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
《民法通则》　第十八条　监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

监护人依法履行监护的权利，受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

房产在小孩名下，是否可以买卖过户的规定如下：
1、从手续上来说能办理过户。
2、从法律角度说，房屋登记到孩子名下，就应当算作孩子的财产了，如果将房屋过户到其他人名下，除非有对价（最通常的情况就是向孩子支付房款），要不会被认为是侵犯孩子财产权的行为。
房屋买卖过户流程：
1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成；
2、然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给最后的1成。
房产过户需要的资料如下：只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
注意：过户双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

因为房产证上有未成年子女的名字，所以办理过户时可能涉及的相关手续比较麻烦，但也确实是可以办理过户的。如果房产为夫妻婚后财产，出售房产也是需要丈夫同意的。现在这个情况有些麻烦，因为妻子并未到派出所报案，一般失踪人员要先向公安局报案，公安局会登出寻人启示和一些申明。两年后如还无音讯，可以出具死亡证明。