首先：未出证主要是大权未确。
土地性质是国有就宴则弯可以交易买卖。土地性质是集体就不能交易过户。除非集体单盯搜位同意你将房屋转为国有，但一经集体情况就复杂多了。集体还要看是晌闷什么单位。
建议你不要买没出证的房屋，就算出了证，你都要去房管局查册，看一下产权是否清晰、是否存在共有、是否存在抵押情况。
你是卖新房，还是买人家的则缺二手房？买竖斗新房自住应孙纤辩该是没有什么问题。如果想倒卖，那我最鄙视这种无良的人，希望你倒大霉。
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