购买了商品房，首付已付，合同已签订，房产登记已办理，按揭尚未办理，因个人原因现在想退房，是否可以？

在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：
（1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
（2）开发商没有按期交付房屋。
（3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
（4）无法办理贷款。
（5）在合同约定的期限内，拿不到产权证。
（6）房屋面积误差超过3%。
（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
（8）房屋质量不合格导致严重影响使用。
（9）开发商将房子抵押。
（10）购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售 许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房。

退房流程：
第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

那你要承担违约金的，这个在合同条款里是有写的。
当然，如果你有认识的人可以通过人协商和平解决