51问答网 > 购房合同已签，购房首付已付，按揭贷款合同也签订，但银行贷款还没办理下来，是否可以退房？

购房合同已签，购房首付已付，按揭贷款合同也签订，但银行贷款还没办理下来，是否可以退房？

2024-12-18 00:25:50

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回答1：

1、不可以退房。
2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。
3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。

回答2：

你好，如果因为银行按揭没有办理下来的，可以协商退房。
其次，你可以查看合同是否约定了不能放款退房的情形。
没有约定的情况下，如果你强行要求退房的，开发商有权拒绝退房，因为支付购房款是你的义务。