请各位帮我出出主意？

两个想法都是办法，其实这些都是理财方式和观念问题，每个办法都有长处和短处，实行这些办法时，建议综合考虑以下因素：

1、你的工作是稳定和收入是否稳定；

2、你们当地的房价和租金是否合理，目前房价升值潜力多少和租金？这些可以通过网站和直接到中介公司调查咨询，这是经济方面的重要指标。

3、你们夫妻双方的收入，以及如考虑供楼，就是双方共有财产的问题要协调好。

上述基本明确了，就好作决定。

如果收入比较紧张，同时要考虑五年内结婚费用、生小孩的费用，日常开支，你夫人的收入，如果这些问题不能预见，就建议住原来的房子，简单装修一下，过得清闲一点好。否则，供楼款和首期，起码要三万元以上，如果新房子的升值又不高，要忙碌于装修、搬迁，请客，可能会超出你的预算。

如果收入高且稳定，新房升值也有保障，以后夫妻商量明确，租金也不错，可以考虑旧房出租，以房供房。如果旧房周边不怎么样，住了几年也不会生出感情，可能考虑或干脆处理旧房。

：一是把这个房子卖掉然后再填些钱买个房子。二是东拼西凑借些钱买个房子交了首付，再把旧房子租出去再添些钱还月供。这两种方案那种好？

关键看你钱多少

第2中

我觉得做好就是把旧房抵押在银行拿钱去买新房。。。旧的又还可以出租。。。这样就不急着卖房啦。。等有高的价格再卖也不迟。。http://hi.baidu.com/huaiqangzhongshan

肯定是第二种啊，一是可以有个心仪的新房，二是可以促使你们夫妻努力挣钱还贷 ，三是如果位置好的话旧房的升值空间会很大，真困难时可以卖了，那时肯定会卖个好价，起码比现在多，四是分期付款好处多多，压力应该也不是很大，十年还清的话你还是还那些钱，你们工资你说会不会升高？如果现在压力不大，那时还不时轻松的事

二是东拼西凑借些钱买个房子交了首付，再把旧房子租出去再添些钱还月供。