关于住房公积金贷款的问题，麻烦大家帮忙给个方案。

首先，你夫妻二人每月每人缴纳住房公积金800元，那么单位也会对应着给你们二人各缴纳800元，你们每个人的账户中，每个月都会有1600元的缴存款，夫妻二人就是3200元。
其次，以你们二人的资质，可以申请最高80万元的贷款，你想买的房子是40万元，绰绰有余的。
再次，如果你们很年轻的话，建议将贷款年限做长些，期间可以随时提前还款，目前公积金贷款有3种还款方式：比较适合您的是等额本息：每个月还款一样，贷30万20年话，月均还1826元，20年下来总共还款为1826*12*20=438240元。
最后，因为你二人公积金账户中每个月有3200元进账，可以取公积金管理中心办理一个约定提取，将每个月的公积金缴存款自动划转至您的房贷还款账户，您就不用再还款了。
还有就是，您的账户中有5万余额，可以直接提前还5万元的房贷，可以直接划掉。
公积金贷款可以随时提前还款的，北京市是拨打96155自助办理提前还款手续。

以我所知试下解答你部分问题。
1. 估计你两人最多可以贷款四十万。但首付要求通常按你所在城市的公积金贷款政策。所以估计你们贷不到这个数。但买40万元的房子，足够了。
2. 还款期越长，初期每月还息比例相对较高。我朋友六月申请，十一月获批贷的公积金，十二年还期，现每月还本四千三百多，还息二千七。供参考。但最近政策变了，贷款利率提高两次了，五年期以上还要上浮10%。
3.纯公积金贷款（没有商业贷款），某些城市拟实行半年一次直接转到还款账户。但现时还款还是要自己每月在还款账户上预存足够的款项供银行划扣。还款账户所在银行跟公积金中心管理部门是两个系统。公积金每半年可以提取一次，提取数为该账户的余额（百位数以上的）。提取时可以要求直接转到指定的还款账户。不同银行第二天到账。
4.还贷款第一年，都是按还款协议每月还。以年为单位，第一年还多少取决于之前的贷款利率，一年后按新的利率执行。一年后才可以改变合同，比如，取消贷款，或者改变还款年限，等等，须重新办理手续。这个跟商业贷款类似。 所以不是你什么时候钱多就还多些。

能贷60万。等额本息。能还掉，10000的倍数。

5年以内利率3.5%，5年以上4.05%，十年的每万元/月还款系数为101.4829元，二十年的每万元/月还款系数为60.8618元。用系数乘以贷款数额就是月还款了，10年30万月还款3044.49元，二十年的30万元月还款是1825.85元，你们双方加的金有3600元的话，建议贷10年吧，付出的利息要少得多。你再办理一个公积金按月冲还贷，月还3045，还有余额。另外建议用等额本息还款法，这样月还款是一样的，方便安排钱款使用。另外贷款前公积金账户中5万元可以在贷款时同时办理一次性冲还贷。和之后进的公积金按月冲还贷不冲突的。可以提前部分或全部还款，部分还款要大于1个月的还款金额且满万元。问题太多了，就回答这些吧。另外，夫妻共同贷款，30万没问题的。

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