一、《婚姻法》规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。财产价值通常按市价为参考，双方协商确定，协商不成，可以申请评估机构评估确定。
二、因此你所说的情形，房产通常市价为参考来确定·。
购买时的。但我看最好还是别离，退一步海阔天空。
支持一楼说法。如果可以和解最好。
如果真的到了无法调节的地步。建议按市价出售，然后现款分割。
如果一方要住房。给另一方补钱的话。那就太不公平了。N年前的房价和现在差很多。给出当时的价格。现在根本就买不到房子。也就是说拿钱的一方将会露宿街头。。。。
根据《婚姻法解释二》第二十条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
不卖的话按当时价格，卖的话按市价
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