依据合同法的一般理论，开发商根本违约，购房者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
