通州作为北京的城市副中心，目前是实行双限购的，需要您在满足北京限购政策的同时也满足通州限购政策，才能具备购房指标，具体要求分别如下：
1、北京限购政策（满足其一即可）：
1）有北京户口
2）有单位集体户口或者工作居住证
3）连续60个月在京缴纳社保或个税
4）有驻京军官证或者警官证。
2、在通州购买住宅的条件有：符合上述现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
1）没有住房的本市户籍居民家庭。
2）已有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
3）已有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。
4）在本市没有住房且近3年在通州区连续缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭。
通过跟您的沟通了解到，您是外地户籍，在京满足社保缴纳要求，社保交在朝阳，所以具备北京购房指标，可以在除通州之外的其他区域购房，但是无法以个人名义在通州购买住宅。
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