《房屋登记办法》 第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。 国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位，可以抵押；宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人，不能抵押。 追问： 那到底是办集体土地房产证好还是国有土地的房产证好呢？光说了区别我也不懂办哪个证比较好呀。 回答： 土地证是依法登记的具有土地使用权的证明凭证，分国有和集体！ 房产证是依法登记的具有土地使用权和建筑物所有权的证明! 集体土地使用证是农村村委会、经济组织具有所有权，其他个人具有使用权的凭证！
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