是算第一套，房管局规定的是家庭名下无房产就可以了，因为各地房管局没联网的，所以只要房管局所辖区内没房产就可以了，公积金的话利率是4.17了。不过用公积金买二手房有限制，2000年以前首付要四成，以后是三成，个别银行对面积有要求，我见过的最高限制的是40平方以下不做，另外走破的房子也不做。公积金审批时间一般都很长，没关系的情况下个把月是要的，所以最好先和房东讲清楚，免得以后麻烦，。
购房，即为取得了房屋的所有权，只签订合同未过户，说明你还未真正意义上的拥有该房产，就未真正意义上完成购房手续，固后来的行为理应属于首次购房。 个人见解，仅供参考！
二手房贷款一般是由评估单位先评估后，出的价位折半，一般都是首府评估一半的价钱，另一半在用公积金贷款，但是地区和地区不一样所以建议您到当地的房改部门咨询！
二套房是怎么认定的？买二套房要注意什么？购房者必须知道
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