房产证改名去哪办理？

张女士：我女儿名下有一套房，房产证上是她的原名，现在她想更改自己的姓名，如果改了的话是不是要重新办房产证？需要哪些手续？ 

答：如果目前暂时还用不到房产证，建议你将来过户的时候一起办理，这样可以减少中间环节。如果因为房产证上房屋所有权人姓名的问题影响到你的使用了，你女儿本人就可以带着房产证、身份证、户口本等相关资料到房屋登记窗口办理更名手续，如果户口本上没有记载曾用名，那么需要由户籍所在地公安机关出具更名的证明信，同样可以办理。 

祁女士：我的第一套房子是公积金贷款买的，没有还完，现在想买第二套房，可以继续公积金贷款吗？如果不能，我什么时候才可以再贷款购买？ 

答：第一套房子用公积金贷款，在尚未还清的前提下，购房所有人是不能再用公积金贷款的。此外，如果想要购买第二套房，您需要还清贷款才可以再用公积金贷款。 

田先生：我在申请购房贷款的时候发现自己有信誉不良记录，连续三次信用卡延期还款记录，请问我是否还能申请贷款购房？ 

答：目前银行对借款人的个人征信审核较为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行一般会拒绝申请者的贷款。

（以上回答发布于2015-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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如果是以买卖方式办理更名过户的，直接凭身份证、房产证、合同就可前去，交完税款就可完成。如果是以赠与名义办理的，事先还应去公证处办理公证，凭身份证、房产证、公证书去
房产交易中心办理就可。

正常情况下，合同只要签完，合同上的名字就不允许变更啦，如果进行变更，就相当于一次过户行为。
不过事实上，很多时候是可以私下变通的，比如新房去找开发商变更姓名，二手如果什么房本手续都没有办理，也可以找到原出卖人重新签定合同。如果这些都不行，就办理正常过户也是可以的。正常过户要房产证下来后才可以办理，需要缴纳营业税，契税。建议5年后过户，没有营业税，只有契税，根据房屋性质，一般普通住房1.5%，可以把房产总值做低一些，比如按原价格，这样可以节约一点契税。

改名后房产证如何改名？