男女朋友买房,房产证登记两个人名，首付款及按揭均为男方出，那么房产归谁？房产证名字如何修改？

1、男女朋友如果没有领证是不具备夫妻关系的，也就不存在房产证写两个毫无法律意义上相干人的名字一说的。

2、最新婚姻法对婚前财产的规定如下：

新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割：

（1）《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

（2）依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（3）此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

3、由以上可看出，婚前谁交的钱，购房合同写谁的名字，房产就是谁的。不过如果你非要坚持你的做法的话，你们可以通过公证的方式确定好。

男女朋友如果没有领证是不具备夫妻关系的，也就不存在房产证写两个毫无法律意义上相干人的名字一说的。
最新婚姻法对婚前财产的规定如下：
（四）新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
由以上可看出，婚前谁交的钱，购房合同写谁的名字，房产就是谁的。不过如果你非要坚持你的做法的话，你们可以通过公证的方式确定好。
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