单独与买家交易卖房，这个风险还是很大的。
对卖家来说风险最大的是资金是否能到账。如果不通过中介的话，卖家单独与买家交易，没有第三方做担保和帮你筛选优质买家，如果碰到房子过户了钱却没到账，其他违约或者不付尾款的情况就麻烦了。对于买家来说，比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这也是买方的风险和买房考虑的担心问题 。
首先中介可以帮卖家筛选出优质的买房客户，成交率较高，免去了一遍遍和潜在买家对接的时间，可以剩下很多时间，而且可以帮你快速对接匹配买家。
还是建议可以通过中介或者其他第三方，这样对交易双方都有保障。
（1）可以找第三方（银行）双方签订合同买方把房款交给银行来接管，等房子顺利过户了房款通过银行交给卖方，银行都有这个业务，但是银行一般只会接受大额合同。
（2）通过中介来卖房，可以提供从头至尾的服务，既省时间又省心力，毕竟他们才是专业的。
你是做中介的吧？没拿到钱怎么过户？现在房产交易国家都有一套很完善的法定程序，不要昧着良心忽悠人！
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