买个二手房，可是那房主只有房票子，这样的房子要购买签合同好使吗？

你们这是私自过户，双方权益都得不到法律保障。

你说的情况，应该是买家购房合同还没有在房管备案，而你们一起找开发商变更购房合同。这样可以省去过户税费，省时间。

建议操作方式是，你和卖家一起找到开发商，在开放商同意变更情况下。你和开发商签署买房子购房合同，（不是和卖家），完后你把购房款支付给开发商，再由开发商给你开具正规付款票据！这样~~相当于你是从开发商手上买下住房。不怕扯皮，手里有正规合同和票据！

而至于开发商怎么消除房主购房合同，怎么把你的购房款支付给卖家，那是他俩的事情，和你无关。相当于是卖家把房子退给开发商，而你又从开发商处正规渠道买下的住房！

先了解清楚那个人是否签了购房合同，是否付了首付，是否付了银行按揭，如果通过售楼部做个合同变更，可以买，建议直接去售楼部咨询。

你们这是私自过户，双方权益都得不到法律保障，
你说的情况，应该是买家购房合同还没有在房管备案，而你们一起找开发商变更购房合同。这样可以省去过户税费，省时间。
建议操作方式是，你和卖家一起找到开发商，在开放商同意变更情况下。你和开发商签署买房子购房合同，（不是和卖家），完后你把购房款支付给开发商，再由开发商给你开具正规付款票据！这样~~相当于你是从开发商手上买下住房。不怕扯皮，手里有正规合同和票据！
而至于开发商怎么消除房主购房合同，怎么把你的购房款支付给卖家，那是他俩的事情，和你无关。相当于是卖家把房子退给开发商，而你又从开发商处正规渠道买下的住房！