1.收入。假设2星级标准2线城市，房价定价200元/天的30间，240的6间，280的4间，年均打0.75折，空房率30%，空房时期用100元钟点房填补10%（即每空三间有一间/次能够租成钟点房）。小店面卖的东西要跟周边结合，避免竞争，因此收入期望不应该太高。可以做杂货铺、馒头店、烟酒铺子（如果有资源的话）、旅行社等。
旅店日收入为(200*30+240*6+280*4)*0.75*70%+100*40*10%=4894，年收入为1786310。小店房租假设3000/月，每年36000。
2.人工。小店出租所以不请营业员。2个前台白班2000/月做一休一，2个前台夜班2200/月做一休一，2个店长3000/月做一休一，4个阿姨1800/月做一休一，保安就省了吧，请隔壁铺子的保安有事情照应一下，每个月给他三五百。每月约34600元工资。加上城镇综合险，公积金（外地人不用交），每月37000元左右的人员开支，每年444000。
3.能耗。夏天制冷冬天制热，客人如果在房间就不会跟店家客气，消耗很大。水电又是商业价格所以比较贵。如果贴满节能标识，做好插卡取电，也许能控制在每房每月250元，全年120000。
4.消耗品。牙刷等每1-2日更换，毛巾等每1-2月，床单被罩每季度，加上固定资产维修，估计每房每月100元，全年48000。
5.营业税费。营业税5%约91116，各类行政事业费用靠个人努力了估算5万，迎来送往和各类庆典估算20万。还有租金18万。
6.净利润。1786310+36000-444000-120000-48000-91116-50000-200000-180000=689194（费用算的很乐观哦）
7.所得税。企业净利润的25%，如果营业税费当中缺失发票，那么被征税的税基就更高了。以90万计算，估计交税22.5万。
8.分红。还有个人所得税，按照46.4万分红，要交92800左右。
这样每年的盈利是37万。
盈利的4个要素：拉得到客源；跟“社区邻里”搞好关系；酒店运营管理不出问题，招聘到老手；租金保持这么低。比如空置率提高个10%，立刻就少掉20多万收入，少掉20万利润，所以如果经营不善没客人上门，很容易就会亏本。
一千六百平方米去掉公摊面积和走廊，最多四十五个房间，每个房间加盟连锁大概要四万五能达到营业标准，另外五十五元一平方米每月，那年房租这样算55X1600x12=1056000再加上4.5x45=2025000还有消防，水电加盟费用总共加起来三百二十万左右。希望对你有帮助
你这个五金55是一年的吗？要是一个月的你只有开酒店了，宾馆旅馆一天收费都还可以，建议你去联系旅馆加盟的人。他会给你详细的指导。而且还有品牌店装修指导。
30万
年租?
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