是首套房子，但是前提是你房子卖利索了再买。如果你想用公积金买，首付比例可能会高过正常商贷，具体的要看当地的政策。不过公积金的贷款利息要低。如果帮到你，请采纳，谢谢
认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行，
银行全国联网，各地可查！
所以，你的情况，你之前住房是贷款买的，在银行就有记录，再次购房，不管你名下是否还有住房，都算二套房买入，首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是3%--4%,
我知道的是首次只要有贷款行为购买的房都属于首套房，至于你说的享受相关优惠政策的就不是很清楚了！希望对你有帮助！
贷款全国联网,之前房贷未结清,就是二套,首付7成.
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