澳大利亚的房价为什么涨得这么快

1. 建筑成本上升
这些年，修建一个项目所需的砖瓦、钢筋、水泥等成本不断上涨，甚至土地价格也一路提价。要知道，在市政规划的限制下，适合建房的土地越来越少，而改造和修建成本逐日增加，这就造成了澳洲房价不得不提升。
2. 空置率低
据统计，澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。在2017年年初，Surry Hills等热门区域甚至纷纷曝出200多人抢租一房的新闻！可见悉尼物业之抢手，基本上不用多做广告就能轻松租出。这就造成了投资房租金回报高，业主轻松以租金还贷款。
3. 房贷利率低
低利率让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。
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因此，澳洲的房产市场也呈现蓬勃兴盛之势。
4. 供需不平衡
据国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）称，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去。而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。
在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求。也就是说，澳洲房产其实已经累积了一个很大的缺口，需要很长时间填平它，才能供需平衡。
5. 充实的资金
从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。到2014年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。
6. 澳币汇率相对较低
以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.2:1，是近几年来的利率低点。低利率让澳洲成为全球投资者眼里炙手可热的投资圣地，也促使更多海外买家进入本地市场。
7. 良好的制度
澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个透明有保障的受资金热捧的投资手段。

因为移民的涌入