土地使用年限20年出让是不合法的
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅的土地使用年限为70年。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
2、工业用地50年
3、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
4、商业、旅游、娱乐用地40年
5、综合或者其他用地50年。
要看你的土地是做什么用途的，我国规定土地使用权出让的最高年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合用地50年。如果到了期限国家不征地的话你可以续约继续使用。
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