高手,我有以下困惑,请赐教: 现有一国有企业,想降低资产负债率,欲通过划拨土地转出让土地并确认评估增值方

1）划拨土地转成出让土地？那得和土地归属部门联系，并且补交出让金。需要办理相关手续滴喔~！你们可以办吗？还是已经办理了？其实有的国有企业是以出让金作价出资，作为国有股份处理的。说白了就是不用向ZF补交出让金，而是土地评估后，将差额转作为国有股份入账。

2）另外，如果你公司还未将1）执行，也就是说，仍然还是划拨土地，就不一定能将该划拨土地作为自有资产向子公司投资喔。因为划拨土地往往是有前提条件的，比如说盖工厂之类的，但这些条件一般都不包括投资。这等于是你们企业用国有划拨土地进行投资。这需要相关部门（国土资源部门）审批滴。你参考一下这个：http://www.haonongrong.cn/article/default.asp?id=112

3）如果你的1）和2）问题都解决了，仅剩下会计处理问题，那么就好办了。以土地使用权作价投资的，可以重新评估土地使用权价值，也就是说，增值部分是可以入账的，属于无形资产增值，入营业外收入。会涉及企业所得税应税所得额。当然，由于已经投资入了子公司，从母公司来看，长期股权投资大量增加了，会降低资产负债率。 因为设立的是子公司，所以从合并报表（即集团公司角度）来看，无形资产大量增加了（土地增值），也会降低资产负债率。