二手房买卖 过户 法律效力及户口问题。

你所说的迁户口的事情我不是太了解
如果你的回迁房是跟房主签合同的，而回迁协议上的名字是另外一个人的，这个合同是无效的，因为房主不是房子的主人，没有处置房子的权利，还有房子没有房产证，只有合同的权利，没有物权上的权利，不能买卖，你可以跟真正的房主在公证处做一个权益转让合同，这样的法律效力应该强点，还可以加做一份委托书公证，让协议上的房主夫妇委托你去办理房产证，过户等相关手续，当然受托人不能是签协议的人。

不能胜诉。房产是以产权登记为准的，也就是说只有产权人与你签订的购房合同才有效，除非产权人追认，否则就算你在合同上附加了一条担责问题也没有用，如发生纠纷，只能退款，不能要求履行合同。

这样的房子就价格很诱人，但是风险很大。这样的房子最好在签好合同之后在去公证处公正一下。以债务抵押的形式给你，如果不愿意，你可以和他说，房产在过户之前都是你的名字，房子是你的，钱也是你的，我永远都是被动的，
这样的房子想合情合理的走法律途径基本没有，只能是签一个不是合同的合同，抵押人和抵押权利人必须本人到场，
在仔细的想想如何把风险降到最低，你说是不是，

此房手续太复杂，不建议你购买，另，不可以迁户口，因为房产不是你的名字（回迁户房产还不知道哪年办下来呢），而回迁将来营业税哪一方出，你一定要写清楚。