公寓房的地皮是商业用地，不是住宅用地，所以只能使用商业用地40年产权的政策。
但目前来看影响不大，因为公寓房也有不动产权证。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但你得交一笔续期费，到期前一年，可以申请续费，可能几万块钱吧。
当然，相比起住宅70年的产权，公寓40年就得续一次期，单位时间的续期费肯定要高一些。加上产权时间短，可能对你卖二手的价格有一定影响。
所以关键你得有产权证。
我就见过有人买房图便宜，买了那种没有房产证的房子，结果因为房产证，小孩入学入户都有问题。
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