购买经济适用房办理贷款需要注意哪些问题?

经济适用房不同于一般的房屋，在政策上会有诸多的限制，那么如果贷款购买经济适用房，需要注意哪些问题呢？如果你并不清楚，那就跟着小编一起来看看吧。

1、贷款额度不宜太少

由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多家庭会选择将大部分存款都用于支付首付，从而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭就负担重重。因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款，这样可以尽量避免影响正常的生活。

2、贷款年限不宜过短

同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，这是中低收入家庭的大忌。因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力，将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。

3、尽量选择等额本息还款法

采用等额本金的还款方式，虽每月的还款额是逐渐减少的，但是前期还款压力比较大，而等额本息还款方式每月偿还的贷款数额是相同的，压力也是均衡的。因此，对于大多数中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。

4、充分利用公积金

公积金的最大优势就是省钱省息，所以如果买房可以使用公积金，那就尽量使用公积金。如果可以使用纯公积金贷款，那就最好，如果公积金贷款的额度不够买房，那就使用组合贷款，并且最大限度地使用公积金，这样就可以省出不少利息，减少购房成本，大大方便了普通工薪阶层贷款购房。

5、5年内经济适用房不能贷款

由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”，这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。如果经济适用房是5年以上得，并取得了完全产权，那就可以可贷款购买了，当然前提是购房者也要符合银行的贷款申请条件才可以。

以上就是小编为大家整理的贷款购买经济适用房的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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