在美国购买五十平米的房子多少钱

2025-03-28 09:56:15

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回答1：

美国的房价大体上跟国内的格局是差不多的。其实美国也是城市越大经济越好的地方房价越贵，同一个城市地段越好的地方价格越贵。市区比郊区贵，郊区比远郊贵，远郊要比偏僻的农村价格贵。美国的人均有效的占地面积要远远大于中国，人少地多，房子广布在广大的郊区还有农村并且多是二层左右的房子。
美国房价除了买房，还有各种税费和管理费等其他费用，以下是整理的美国各地房价：
纽约（曼哈顿长岛）
美国买房子的时候的一次性费用：
1）房款
2）产权保险约合：0．4％
3）转让税（州和郡）约合：1．8％
4）律师，登记，POA等费用：0．16％
5）调查费等杂费：0．1％
美国买房子以后日常的花费：
1）房产税2－3％各不相同
2）管理费，1～2美元每平方尺
马萨诸塞州（波士顿）
美国买房子的时候的一次性费用：
1）房款＄1，000，000（假设）
2）律师费＄500
3）产权保险＄4，000
4）政府登记费，＄400
5）Home　Stead，　＄100
美国买房子以后日常的花费：
1）房产税％（政府估价的0．8％－1．8％，各个市镇不一样，一般好区就贵，政府的估价一般来说是房价的80％），房产税多少是公开的，年费
2）物业费（独栋别墅，只有联排或公寓有）＄150－＄2000不等，月费
加州（洛杉矶　旧金山　圣地亚哥）
买房时的一次性费用：
1）房款
2）Escrow第三方公证行手续费约和：＄600－1000（按房价比率收费）
3）产权终身制产权保险费大约＄1500（可要求卖家来支付）
4）县政府收的过户费大约＄300－600（可要求卖家来支付）
5）　房子自然灾害保险一年保费约＄500
6）房屋检查费：＄300－500（按房屋建筑面积大小收费）
7）公证费登记费大约：＄50－120
日常房屋相关费用：
1）房产税（不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。一般基本税率是一年1．2％。新房的社区建设税可额外增至0．1％－0．7％）
2）物业费（不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同）＄0－＄300
3）每年的自然灾害保险／火险　＄500－＄1500（不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。地震险额外高，大约一年＄2000以上。一般人不买地震险。）
4）园丁费（如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次＄50－＄100）
华盛顿州（西雅图）
买房时的一次性费用：
1）房款＄XXXXX以＄1，000，000．00计算，而且是现金交易的情况下
2）递交offer时的定金：2－3％　（会在过户最终费用中减去定金部分）
3）请专业验房专家检验房屋的费用400－700　（房屋面积大小）
4）过户费用1000－1500左右
5）当年的房产税按过户时间在买方和卖方间分摊。
买房后日常的花费：
1）每年的房产税1％政府估价（不一定是房价，当时的政府市场评估价）
2）每年的房屋保险费：根据房屋大小新旧和价格，＄800－1000
3）水电垃圾煤气：每个月＄200－300左右（根据家庭使用情况），如果是出租的话，一般房客付。
4）物业费：独立房屋几乎没有，但如果社区较新的话，每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。
5）托管费用：如果是远程投资，8－10％　房租的管理费，需要维修或清理费用另算
德州（休斯顿　达拉斯）
买房时的一次性费用：
1）Escow　fee（产权公司费用）：＄200
2）Copy　postage（影印和邮寄费用）：＄15
3）Government　fee（政府记录费用）：＄30
4）E－recoding　fee（电子记录费用）：＄5
5）HOA　Transfer（物业管理转户）：＄250
买房后日常的花费：
1）房子保险一年：＄700－1000
2）房产税：政府收取每年以房屋价值的2．5－3．5％　不等
3）HOA（社区物业管理委员会费用）：休斯顿分很多个城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON　city都不用HOA，但是其他在＄300－1000。有保安门卫的社区可以去到1000美金或以上。
4）花园割草费用：老墨一般收取＄30－50不等的割草费用，夏天每两周割一次，夏季会有7个月的时间，冬天则不需要怎么处理，如自己处理，则免掉这些费用
5）每年房子的保养费：这看房子的新旧，数字可以是0，也可以是＄500左右或更多，视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是非常建议的。
佛罗里达州（西棕榈滩　迈阿密　奥兰多）
买房时的一次性费用：
1）Settlement　or　closing　fee　（　产权公司服务费）　大概　250美金左右。（产权公司过户大部分费用和产权保险、产权调查等大的费用均由卖方出）
2）当月或这个季度的的物业管理费用
（一般社区物业200－300美金）
3）如果本年的房屋税还没交的话，卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方，由买方在年底一起缴纳。但如果是年末，买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。
4）政府登记费：＄50美金左右
5）政府水电等杂费：100美金左右
所以如果在年底前购房除房价之外，其他的费用就在1000美金左右。
买房后日常的花费
1）社区物业管理费200－300月包括剪草服务、保安服务、社区设施、垃圾收集等。
2）房屋税由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。
3）房屋保险＄600／年　如果加风险：＄1500左右一年。2000年之后的房屋结构比较好，保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。
美国各区域买房子要多少钱大家应该有所了解了，其实美国房子的价格跟中国的也差不多，是根据地段和房屋的类型决定的，所以选择房产要根据自己的情况来选择。

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