怎么判断一个小区住房的升值潜力

其实小区的升值潜力与房产的升值潜力有着异曲同工之处，因为房子是属于小区的，一般小区如果升值潜力大，那房子也不会差到哪里去（前提房子质量过关）。shqianyy

嗖，具体判断可以从这几方面入手

1、治安环境也重要

买房置业，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？

说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化。

2、质量方面勿马虎

从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

3、配套不能“做减法”

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。

4、尽量远离污染源

污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。

5、物管并非锦上添花

好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。

好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。

6、关注规划变化

房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化。

7、居民变化要留意

小区居民的整体素质，也会影响到房价。俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。

买房首要考虑的一定是房子的舒适性，其次大家最为关注的一定是房子的升值前景，如果买到了好房子，那么今后的升值前景就会很不错，也算是买房子买值了。但是如果买不到好房子，小区当中存在一些问题，那么今后的房子升值前景就会堪忧，同样的房子可能几年以后周边的小区都涨价了，就自己的小区价格还是相对较低，这样的话购房者心理一定会有委屈。所以说，如何选一个好小区就显得尤为重要了。

那么什么样的小区今后的升值潜力更大一些呢？这里我们来说说对于二手房小区的选择。为什么不说新建小区呢？因为现在新建小区都是纸上谈兵，预售看不到实物也就没有可以对比的地方，所以我们就说说可以看在眼里的二手房小区如何判断今后的升值潜力。

对于二手小区来说应当做到以下几点：随着二手房小区的逐渐老化，很多配套和绿化都会受到影响。这部分如果不得到有效的维护那么最终势必会影响到整个小区的升值前景。对于小区来说环境是业主比较关心的，小区当中如果破破烂烂的，花花草草也长得杂乱无章就会给小区的整体感觉大大折扣，最终带来的就是小区升值风险。所以选择维护好的小区至关重要。

其次，对于二手房小区来说还要看小区当中是否存在私搭乱建的情况，私搭乱建的情况反映了小区当中的整体管理情况，一般来说管理好的小区是会给业主营造一个良好的原有环境，如果小区当中私搭乱建就说明要么是小区当中存在不文明的人，二是说明小区物业另有所图。所以说利用小区原有空间私搭乱建并且大肆改造的小区今后可能会有所风险，毕竟我们买了房子住进去最终遇到了一个唯利是图的开发商或者是物业，最终影响到的一定是房价了。

如何判断你买的房子，是否具备升值的潜力