这个是民事纠纷。地漏坏了，租户有义务及时向户主反映，获得尽快解决。租户有责任维护屋内的各项设施，好久不住不是理由，你们租房时如果通过中介应有甲乙责任条例。现在问题发生了，可以协商解决，不行找中介或派出所，如不想租给他们，看他解决的结果，你不满意当然可以不租。他破坏了设施，造成了损失可以在房租中扣钱。这类问题没有成文的具体条例，其实问题很简单，你可以主张自已的权力，租房者必须交房时保持原样，这是最启码的。
小事情来得，你可根据当时租赁合同上所说（当然是你的合同正确的情况下）要求租户赔偿你损坏的墙体地面等，一般合同上会有标注影响邻居，生活混乱等等这些含糊的词汇其实是变相维护房主权益的，你可要求单方面终止合同，如果不同意赔偿的话可扣掉押金等
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