房产证上加兄弟的名字需要如何办理手续?

2024-12-14 18:37:33
推荐回答(5个)
回答1:

建议把你名下房产的一部份转让给兄弟。如将你的其中10%房产份额转让给兄弟。税费如下:
二手房税费约为房产份额报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共为房产份额报税价的1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

回答2:

去房地产交易中心,申请办理共有权证,可以按照出资比例申请产权所有比例

回答3:

现在房本上最多可以留2个人的名字,听LZ的意思不只2个人,所以我感觉现在去做下公正会更好,证明此房产室很多人共有的。
是在不行就把房子卖了,分钱,自己看法,希望能帮到你~!

回答4:

召集房屋所有人商量如何分割,最好找个见证事实的前辈陪聊,利益面前冲突大,如意见一致可去公证处公证。

回答5:

办理公用权证,多少个都能办,才办了的