98平米的面积是你房产正上的面积，它包含房屋使用面积以及公摊面积。使用面积为60㎡，公摊面积为38㎡，公摊系数=公摊面积/套内面积=38/60=0.633。（按楼主给出资料算出）。
对于公摊面积的划分建议查看百度百科。
高层得房率一般在0.8，小高层在0.85，多层0.9，建筑面积×得房率=套内面积，差也差不多少了。
基本上按（建筑面积）减掉（20%X建筑面积）=使用面积
也就是说100平的房子，其中有20平左右是你用不上的！
高层公摊比较大，由于设计原因，同样面积的房子公摊面积也不一样，大约为20%！！
130平米使用76公摊多少
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