根据我在房管局这么多年的经验，五个证没有哪个是最重要的，只有前后取得的顺序，没有土地证就办不了规划证（建设用地规划许可证及建设工程规划许可证），没有规划证就办不了开工证，没有开工证就办不了预售证，没有预售证就办不了房产证（除非房地产商很有钱，资金很有保障，不用预售，直接办正式销售）。不过如果房管局给你做了房屋备案，就说明你房子有保障了，将来出了问题房管局会管的。
西安房价会不会跌，我也不清楚。 不知回答满意不？
最好不要买
如果开发商“五证”不全,开发商的楼盘便没有销售、预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定,无证销售是违法行为,所签任何协议都没有法律效力,不受法律保护。
五证：
1、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是指开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。
2、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
4、《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售（预售）许可证》
《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
房产证！房产证是识别房屋主人唯一的法律认可，但是其他证件不全都会造成无法入住等各种问题，而且你的交易是不受任何法律保护的！
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
其中如果取得了《商品房销售（预售）许可证》一般代表开发商已经取得了五证或者通过搞定关系取得合法销售证明，就可以购买。
五证是开发商造房子时
需要提前拿到的，没有
的话就不要考虑
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