房屋的权利人应当以产权登记为依据.有效该协议是否有法律效力要视情况而定。因为该协议是父母对自己财产处分的约定，性质上看应是一种赠与合同，即父母将自己的房产赠与给两个儿子。但根据合同法和物权法规定，不动产赠与以登记过户为生效要件，若之后父母将A房转让给了大儿子，并经房产登记机构办理了过户手续，此时该分产协议应不具有效力。
