农村房屋拆迁如何补偿？有哪些补偿可以争取？

在房屋拆迁时，拆迁补偿标准是大家最关注的，每个人都想多获得一些补偿款，但对房屋拆迁的补偿事宜，包括房屋拆迁补偿金的组成等，很多人并不是很清楚，今天我们来了解下。

一、农村房屋拆迁如何补偿？房屋拆迁只能“拆一还一”吗？

农村房屋拆迁常见的补偿方式有3种。

1.货币补偿

货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。

需注意的是，如果选择纯货币补偿方式，那就意味着永久失去了宅基地使用权，所以要慎重选择。这种补偿方式比较适合在城里有稳定收入和住所并打算长期在城里定居生活的人。

2.产权调换

“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异，所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

农村房屋拆迁只能“拆一还一”吗？产权调换大部分都是“拆一还一“，但”拆一还多“的情况也不是没有。如果被拆迁房屋所处的地理位置比较优越，那完全有可能用1套房换到多套房。

3.宅基地+货币补偿

这种补偿方式在农村是最容易被接受的，因为很多人还是很需要很珍惜老家的宅基地的。如果选择这种补偿方式，既不会失去宅基地使用权，又能得到一笔补偿费，所以很多人都会选择这种补偿方式。

二、农村房屋拆迁补偿金包括哪几部分？

拆迁单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人支付的各种补偿金，一般有：

1.房屋补偿费

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按面积单价计算。也就是说，房屋补偿费一般是按照房屋重置成新价给予补偿。

2.宅基地补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户因失去宅基地使用权的损失。宅基地补偿费是按照区片综合地价确定，不同地区，区片综合地价不同，补偿标准也就不一样了。

PS：影响土地区片综合地价的主要因素有：土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。

3.搬迁补助费

搬迁补助费系被征收房屋搬迁时发生的费用，按被征收房屋建筑面积计算。像河南商水县就规定，按照认定的合法房屋面积（旧房建筑面积），补助8元/平方米（每户不足800元按800元补助），按两次搬迁给予补助。

4.临时过渡费

临时过渡费系房屋被征收后进行安置过渡的费用，按被征收房屋建筑面积计算。像河南商水县就规定，按认定的房屋合法面积（旧房建筑面积）每月每平方米6元补助（每户每月低于400元的按400元补助）。一次性发放5个月临时过渡费。

5.奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。

农村房屋拆迁补偿是由房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三种费用组成，一般可以争取周转补偿费和奖励性补偿费，这些都是地方政府给予积极拆迁户的一些补偿！

据我所知，会按照家庭的人口数量、房屋占地面积及质量价值给予相应的金钱或住房补偿。一般会对拆迁户另设安置区，可以尝试一下相应金钱补偿，可行与否视具体情况而定。

针对农村宅基地的补偿，主要包含房屋补偿费、临时安置费、土地附着物补偿费、土地补偿费，我觉得土地附着物补偿费可以争取下，这可以根据你房子里面不可拆卸的贵重物品进行评估价格来做赔偿。另外房屋还得是合法建造，如果是违规建筑，在拆迁时候的补偿会打折扣或者需要走流程才能补偿。