如何正确的利用毛胚验房标准来进行收房

今天要想和大家谈谈毛胚验房标准步骤以及需要注意的细节。最近存在许多的业主需要检查房子，还有许多业主对粗糙房屋的检查存在一些小问题。所以下面总结了一些非常完整的毛胚验房标准和程序供参考，下面从这两点来具体介绍一下毛胚验房标准的相关知识：毛胚验房标准、注意事项。

一、毛胚验房标准

1.门窗项目验收主要取决于外观质量，如：框架凹凸或是损坏划痕、框架损坏难以恢复原始表面质量。玻璃的划痕应在0.1宽度，10厘米长度和3个长度/平方米之内。还应注意中空玻璃的质量，特别是冬季玻璃。

2.墙面顶部和地板整理项目验收时，满足空鼓是最重要的，因为它会直接影响后期翻新的成本，如果有问题应由开发人员修复。墙壁的空表面将会导致后来的开裂和脱落，这种现象会导致地砖松动和破裂，木地板松动后会引起地板噪音。对于墙上的裂缝，有必要区分原因。通常，裂缝不需要开发人员进行修复。建筑公司也应该对建筑进行处理，结构可疑的裂缝应由专业人员来评判。

3.卫生间关闭水检查前，开发商应提前24小时通知打开水，以便在检查期间直接检查，当然也可以在施工队伍检查后进行装修。

4.房子的面积和房屋结构以及屋顶表面防水，通常在装修后再进行安装和调试。

5.部分检查应由负责初步试验的开发商进行。

二、注意事项

1.所有外部装饰，包括阳台、防雨罩的外部装饰等应按照设计文件完成。

2.应严格按照防水保护层的施工要求，在验收过程中应进行两次储水试验，以避免泄漏。

3.各种管道也应浇水来进行压力测试，再加热调试等验收工作。

4.地漏和淹水坡度要符合设计要求，实现无淹没，接头紧密平整，无泄漏。

5.屋面工程要进行蓄水水试验。

6.门内房间采用预制板或现浇屋顶，应无需抹灰，进行腻子找平，实现紧密接缝无裂缝，平滑无阻，表面光滑，颜色基本均匀，线角度直。每个房间底层的混凝土应该是平的。

7.各种房间水泥地面基础标高，重新装修时应考虑高度尺寸要求。

8.要检查的文档：质量保证书、使用说明书、完成表格区域映射手册等。

毛胚验房标准的内容非常的多，以上的内容只是全部毛胚验房标准其中的一小部分，如果有需要的人们，可以上网仔细浏览毛胚验房标准的相关内容。

一、查看通风情况

首先购房者要开窗透风，检测室内通风是否顺畅，并且观察周围是否有污染源。

由于冬季气温较低，会掩盖一些气味，因此要通过观察和咨询同区位住户，详细的了解下空气污染程度。

二、查看保温情况

与其他季节相比，冬季是相对寒冷的，因此就要重视房屋保温情况的检查，这十分重要。

首先购房者要检查房间里的墙面，如果有结露现象，则说明墙面保温层存在问题。

其次就是检查门窗，门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，直接影响着房间的保温效果。

如果购房者所购买的房屋为二手房(多期次)，则可以向之前住户咨询房屋的保温情况。

三、检测墙体质量

冬季天气干燥，很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁就很容出现裂缝。经过目测，能发现墙体是否有裂缝。

还要注意墙体是否平滑笔直。简单的方法：用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，可通过声音来检测墙体是否有空敲现象。

四、检查防水情况

冬季可以很好的测试房屋的防水情况，如果遇到雨雪天验房，购房者可直观的观察到房屋的防水情况。

如果不是雨雪天气，也可在门缝里塞上防水塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm，在2小时后观察楼下天花板是否渗水。(注：测试完一定要将积水擦干，以免结冰)

五、查看装修效果

针对精装修项目，购房者要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性、隔音性等。(注：冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测到窗户密闭性)

不能错过任何细节，例如在冬季室内铺设木地板，就要适当留出缝隙，可减少日后产生起鼓、悬空的几率。因为气温骤冷骤热会导致地板会开裂。

针对毛坯房项目，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准，将会给后期木门的制作和安装带来很大的隐患。

六、其他

测量：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意，如果在购房合同中明确规定了距离，应仔细检测，如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会降低生活舒适度。

检查电路情况：一般在房屋收房时都已经通电，这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修使用。

检查地面是否水平：地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单，用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差，那么好可以请专业人士进行重新检测。