有土地证没有房产证拆迁如何补偿

一、首先搞清楚，3间瓦房和院子是小产权房，还是国有土地上建的房子。
如果是小产权房，你又不是当地村集体成员，建议不要买，否则买卖协议无效。
二、如果不是小产权房，就可以买卖了
三、买卖房子一般应该要求出示房产证和土地证；实在因特殊情况，买卖时无法提供的，建议楼主要求卖方到房产部门查询，该房子所有权登记状况；土地同理
四、房价是要综合当地经济发展等各方面考虑
五、房屋拆迁一般是房屋所有权登记证上所记载的面积依法给与赔偿的；如果你没有房产证，就无法证明房子是你的（如果房产登记部门在将该房屋登记到你名下，就另当别论了），拆迁人也不放心把钱赔给你的。

希望我的回答能帮助你。

你的这种情况，在生活中很常见，即使没有房产证，但毕竟土地证是合法的，因为政府或者开发商征用的目的不是房屋而是土地，所以，应当给予补偿的，补偿的标准是按照不低于当地土地的市场价格确定。

拆迁的依据是房产证和土地证，我现在就在做房地产，负责前期项目，土地证和房产证是拆迁最可靠依据，凭土地证是可以到当地房管部门办理房产证的，房产证名字如果是你的，他人在原使用者未同意下无权过户，单位集资盖房，既然给你们办理了土地分证，那么其原来的土地证也就作废了，不可能去更改你的土地证使用者，留好你的土地证吧，那个就是拆迁的本钱

只要是合法财产都会按政策补偿。