结合双方主体身份、房屋手续、合同内容、合同效力和履行情况综合考虑。合同有效的情况下,在没有法定或约定事由情况下,单方是较难认定有解除权的。合同有效的情况下,守约方有权要求违约方继续履行或承担根本违约的法律责任。