冬季验房收房要注意哪些事项

2025-04-06 20:06:55

推荐回答（3个）

回答1：

冬季验房应该注意哪些内容？跟灵猫验房监理一起来看看。
一：墙面、地面
1.检查裂缝：冬季也是检测墙体质量好坏的机会，冬季由于空气干燥，新房的墙体也非常干燥，这时如果新房的墙体有裂缝则很容易发现。
2.检查地面水平：地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；如果检测出地面有较大落差，做好相应标识，以便整改。
3.检查空鼓：用小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓，声音发空不实，说明墙面有问题。则应要求房地产开发商尽快处理。
二：门窗
门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。
冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
方法：可将门窗关严，并用手沿着门框、窗框摸一圈，这样就可以轻松检验出是否有漏风的地方。如果发现质量问题，业主可以直接找开发商请求修理或更换。
如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。
三、防水
冬季是测试房屋的防水情况好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是重点检验的区域。
检测方法简单，可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在24-48小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。
四、外墙保温要审查
其实业主在新房验收的过程中，往往会忽略一个细节，那就是外墙保温的问题。尤其是对于北方城市来说，外墙保温的效果直接影响秋冬季节的室内温度。冬季收房时，业主很容易感受到新房的墙体外保温技术做得如何。如果外墙保温达不到自己的要求，在装修时需要加以处理。
五、冬季返潮要注意
冬季收房另一需要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。对于一些顶楼的新房，更要注意这个问题。看房时用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。
特别提醒：
一、收房时限
收房时限即为开发商约定的收房时间，通常会在收房通知书寄出的30天内，买家根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。
二、先签文件后交楼
正常的交楼程序是先验房，确定房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。然而，很多开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时能够按约定维修，保护自身权益。

回答2：

冬季验房注意事项
1.房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。
2.如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。
3.门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利
。4.由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。
5.防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰

回答3：

寒冬悄然而至，而对于很多购房者来说，很多楼盘加紧了交房的速度，正迎来一个收房的旺季。冬季收房时如何验收?需要注意哪些事项?今天我们就来为大家讲解下冬季验房的一些小技巧。

冬季验房其实有很多好处，首先就是对于新房墙体是否开裂可以很直观的判断。冬季由于空气干燥，新房的墙体也非常干燥，这时如果新房的墙体有裂缝则很容易发现。业主在检验墙体时，可用小锤子在墙体上敲击，声音发空不实，说明墙面有问题。则应要求房地产开发商尽快处理。

除此之外，冬季验房更便利的一点就是可以简单的查验出供暖是否正常。冬季收房的业主则可直观检验入户供暖设备和室内温度能否达到标准。如果业主发现供暖设备和室内温度达不到标准，可要求开发商和供热企业前来维修。

对于门窗的检验，业主在冬季检验门窗时，可将门窗关严，并用手沿着门框、窗框摸一圈，这样就可以轻松检验出是否有漏风的地方。如果发现质量问题，业主可以直接找开发商请求修理或更换。

其实业主在新房验收的过程中，往往会忽略一个细节，那就是外墙保温的问题。尤其是对于北方城市来说，外墙保温的效果直接影响秋冬季节的室内温度。冬季收房时，业主很容易感受到新房的墙体外保温技术做得如何。如果外墙保温达不到自己的要求，业主在装修时加以处理。

同时，冬季验房对于房屋采光的检验也有很大的优势，因为冬季是一年中日照时间最短的季节。在冬季，购房者最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。

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