首先必须签订出租合同，房屋租赁当事人应在签订租赁合同后的15日内,持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。
然后与租客明确
房屋用途
租赁期限
租金
付款方式
交付房屋期限
对房屋产权的承诺
维修养护责任
关于装修和改变房屋结构的约定
因责任终止合同的约定
违约责任
以防出租阶段出现无法调解的民事纠纷。
未装修的房子租客自己装修，房东免1年到2年的房租，否则房东要补偿租客装修费。
89平米是两室还是三室呢，毛坯房没家具的话1200吧。不过毛坯房不好出租
一般从卫生间动工，必要的地砖墙砖顶部可用简单的隔热板，抽水马桶就不用说了，洗脸盆可用立式的这样既小巧又不占地方，厨房除墙砖地砖还得做一个炒做用的台板，房间里的所有门窗都得用三夹板包一下刷上油漆后这样看上去才会像个家给人的感觉整洁明亮，地板全用便宜的合成地板这样也免去油漆费和木工费，一般地板看上去给人感觉是清一色整洁光亮美观大方。
也可以租给别人的，一半是租客自己装修，房东免1年到2年的房租，否则房东要补偿租客装修费！
水电都通的前提下，你只需要把墙刷白一下，卫生间按一个马桶，就可以了。
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